园区智能化系统设计和施工中要求采用成熟、先进的技术，系统主要性能指标要达到国内先进水准。以经济实用性为原则，充分考虑初始一次性投资的规模并使系统今后运行时的成本最小化，达到较高的性能价格比。系统配置要适合园区客户定位的使用要求，从而创造高效、舒适、便利的环境，达到安全、舒适的目的。
其工程遵循总体设计、分步实施的原则，整个系统要具有较高的可扩展性、安全性、可靠性和容错性。要求园区的弱电系统通过有效系统集成达到事件的快速处理。
1、综合布线系统
办公楼的数据、语音均采用非屏蔽六类布线系统，设计为分层星型拓扑结构，所有产品除在建筑物内的干线及水平线缆外，均应是模块化设计，只要变换跳线即可完成语音、数据从任何一个信息点到中心的连接。
2、计算机网络系统（无线网络覆盖）
计算机网络系统需提供远程连接的VPN 和INTERNET的接入，同时要考虑无线网络覆盖和IP 电话的应用。
办公楼计算机网络建设智能化专网、自用办公局域网、自用电视点播网三套物理独立有线网络。
无线网络选型：瘦AP，即AP+控制器架构。
在办公区域、公共区域和配套商业区域设置无线网络系统，无线网络遵循IEEE的802.11b，802.11g或以上兼容协议，传输速率至少达54Mbps。
3、程控电话交换机系统
初步规划在商业各门面和园区办公区域配置模拟分机，10%数字模拟中继。
4、无线对讲系统
项目采用2套中继台，设置4个独立信道，供园区保安、工程、保洁人员及紧急情况下使用，保证各部门工作信号不会混乱。
5、有线电视系统
根据上海东方有线数字电视建设方案，系统建设为双向电视系统，其中广播电视部分为860MHZ传输系统，点播部分为IP 网络系统。
无电视末端点位的区域，电视信号及点播网络只设计至楼层井道，内部由租户自行分配。
电视机房至楼层箱的干线电缆：由上海广电部门提供设计，智能化专业负责管路统筹。
顶层预留卫星天线基座及预埋管，并在合适位置预留电视机房。
6、背景音乐和紧急广播系统
背景音乐系统能够对整个建筑群的各个功能区的背景广播、紧急广播和寻呼广播的要求，为了便于集中管理，系统采用数字式广播。此系统不仅可以播放优美的背景音乐，还可以优先完成通知广播，当发生火警及紧急情况时完成紧急广播自动切换等功能。
背景音响音源与消防广播音源分设，并且可以对部分公共场所，如大堂、会议厅、多功能厅等进行音量调节，由功放和扬声器完成声音播放。
7、多媒体会议系统
根据建筑结构以及园区的总体定位模式，结合园区管理方及公共租赁会议厅对会议系统的不同需求，多媒体会议会议系统分别设置显示系统、扩声系统、会议系统、摄像系统、远程会议系统、信号系统、集中控制系统等供建设方对不同类型会议室的功能性选择。
8、信息发布及多媒体查询系统
系统采用B/S架构，使管理平台与服务器相对分离，用户只需通过互联网或内部专用网登陆服务器端即可完成内容设计并发布，节目通过网络传输到各播放端，进行本地播放。同时预留和园区智慧平台对接接口。
9、智慧服务平台系统
智慧服务平台以互联网+智慧综合商业为目标，结合物联网、移动互联技术、云计算、电子支付等技术不断整合线上线下资源，提高商业体的多元经营，为入业主、商家和物业服务管理公司搭建一个共享交流平台。整个平台提供包括生活服务、行政服务并整合物业管理、商业店铺管理，使各方使用者能够在平台上享用一站式的服务，同时实现智能化的联动控制。
10、企业云计算机平台
系统可配置刀片服务器，支持虚拟WEB应用服务器，防火墙分别接入运营商专线，数据中心核心交换机相互冗余，配置网络负载均衡器，分别用于外网对云的访问负载平衡和内网对云的访问负载平衡。整个云平台采用VMware的vSphere为基础平台建设，通过vCenterServer进行统一管理。
11、IBMS智能建筑管理系统
在弱电各子系统之上，设置一套IBMS智能建筑管理平台，主要集成通讯自动化系统中的公共广播子系统、多媒体会议子系统，安全自动化系统中的视频监控子系统、报警及求助子系统、门禁管理子系统、停车场管理子系统、智能梯控子系统、电子巡更子系统，建筑设备自动化系统中的设备检测与管理子系统、空气品质监测子系统、能源检测分析子系统、智能照明控制子系统，办公自动化系统中的多媒体信息查询及发布子系统、智能卡应用子系统,以及机房监控系统，并预留与消防联动的接口。
管理平台对各子系统模块进行集成，并提供统一的登录、管理以及业务浏览界面。用户仅需通过客户端登录综合化管理平台即可统一管理和集中查看所有弱电子系统，大大提升管理效率。
同时，本系统向智慧服务平台提供基础数据（例如：停车场空余车位信息、环境检测传感器发回的信息、门禁信息等等），并接收来自智慧服务平台的信号，联动各子系统进行相应动作。
12、视频监控系统
视频监控系统采用数字视频安防监控系统。前端摄像机分辨率不低于720P，重点部位摄像机采用1080P，并配置SD/TF卡用作前端存储，存储时间不低于6小时。前端摄像机主要设置在室外园区出入口、室外人车行主要通道、室外集中停车位、室外候车区、地下车库出入口（包含车行出入口、人行出入口、自行车库出入口）、地下车库车行主要通道、商务楼与外界相通出入口、商务楼各楼层电梯厅、商务楼各楼层楼梯间、商务楼各楼层平台出入口、商务楼屋顶出入口、财务室、档案室、消防监控室、电梯轿厢等重点部位。整个监控系统网络传输采用二层结构，前端摄像机汇聚到就近的接入交换机后，接入交换机直接至消防监控室的核心交换机。消防监控室内通过磁盘存储主机、解码器、显示大屏完成对监控图像的存储、回放、显示，系统监控图像存储时间不低于30天。
13、视频周界防范系统
视频周界报警系统是采用视频分析技术的周界报警系统。前端探测设备采用高清视频入侵报警摄像机，前端探测装置主要设置园区周界边缘，构成全封闭虚拟周界“围墙”，确保无盲区、无死角。通过在预先周界设定的警戒范围内，当出现入侵行为时，前端集成的智能分析技术摄像机就会锁定目标，将越界图像和报警信息传输给消防监控室。
14、防盗报警系统
防盗报警系统采用总线制联网型防盗报警系统。前端探测设备采用红外幕帘探测器和紧急按钮等装置。防盗报警系统采用485总线传输，将各个报警信号传输至消防监控室内。
15、电子巡更系统
本电子巡更系统采用离线式电子巡更系统。保安人员手持巡更感应器。在规定的巡逻线路，在指定的时间内巡查各个巡更点位，并记录在巡更感应器中，通过消防监控室内管理电脑查询、检测安保人员的出勤和完成成果。
16、一卡通管理系统
16.1门禁管理子系统
门禁管理系统采用TCP/IP架构。前端门禁设备的设置可分为2个部分，第一个部分为开放商及物业单元内的所有办公区域需要全封闭管理，各重要机房、库房、出入口、消防监控室设置门禁点位；第二部分为配合电梯控制系统而设置在各个楼层楼梯出入口的门禁，限制人员随意跃层。前端设备接入门禁控制器内，门禁控制器通过设备网络接入到消防监控室内的管理电脑。并且门禁管理系统与消防进行联动，当消防报警信号发生时，对应防火分区的所有门禁联动失效。
16.2访客管理子系统
通过设置在公共大堂接待处的访客管理系统，来实现对外来访客进行统一的进出管理。系统通过扫描仪扫描身份证或其他有效证件、高清摄像机拍摄记录外来访客人员的视频图像，进行身份登记确认，核对无误后发放临时授权卡，通过临时授权卡，结合电梯控制系统、门禁管理系统、速通门等来实现一卡通管理。系统还可提供来访人员信息记录和报表；支持访客卡回收功能、黑名单功能等信息。
16.3考勤管理子系统
系统可实现员工的考勤数据采集、数据统计和信息查询过程自动化，进而实现人事、行政等管理的自动化。物业管理方的工作人员的出勤、迟到、早退、请假、加班、出差等状况需要记录；产权分割单元内的办公区，员工的考勤由出租后的业主自行设置，大楼预留接入功能。考勤管理系统利用现有门禁读卡器做考勤来收集人员的考勤刷卡信息，通过考勤管理软件对每个员工的出勤情况进行记录、管理、报表打印等。
16.4消费管理子系统
消费管理系统在产权分割单元的零售商业网点、自持单元的员工餐厅等处，设置消费机。以计算机管理为核心，以非接触式IC卡为信息载体，以消费机为消费终端的全新智能收费管理系统。消费者只需持一张经过授权的IC卡，感应读卡，即可完成各种消费的支付过程；而系统在后台强大的软环境和完善的硬件基础上完成信息加工处理工作，统一进行IC卡的发行、授权、取消、挂失、充值等工作，并可查询、统计、清算、报表、打印各类消费信息及其它相关业务信息。
16.5电梯控制子系统
通过对大楼电梯的统一控制管理，来实现对进出办公区工作人员、来访人员的实时管理，同时在遇到火警、匪警等特殊情况，系统将自动释放或关闭电梯所有使用权限。长期工作人员由管理中心统一发放授权卡（仅授权工作人员办公的楼层权限），外来访客人员进入大楼后，需到一层的大堂接待处，通过访客管理系统确认信息后，发放临时访客授权卡（仅授权访客探访的楼层权限）。
16.6停车场管理子系统
停车场管理系统采用TCP/IP的架构方式。本系统采用视频车牌识别进场技术和IC卡辅助认证的方式，实现无需停车，自动识别，方便进出，出口通过车牌识别自动计费；对于车牌无法识别或模糊的车辆可以通过控制机取卡，近距离刷卡方式，进出停车场。同时预留和园区智慧平台对接接口。
17、车位引导系统
车位引导系统利用超声波探测器检测车位的有无，并通过安装在出入口、车行道路交叉口的车位引导屏，快速引导司机将车停入指定空车位。在每个车位都设置超声波探测器及信号指示灯，当指示灯为红色时表示车位占用，当指示灯为绿色时，车位空余，为车主提供清晰可见的车位剩余，提高车位利用率。同时预留和园区智慧平台对接接口。
18、室内人员定位系统
系统是采用基于RFID技术的人员定位系统。在地下室三层至地下一层自用区电梯厅和一层大堂内设置人员定位系统，监测该区域的重要人员和贵宾的出入、活动情况。为重要人员和贵宾配置徽章标签。通过集成一卡通系统，实现快速通道自动放行，专属门禁识别开门，电梯自动预约呼叫等功能。
19、楼宇自控系统
采用楼宇自动化系统，利用现代的计算机技术和网络系统，实现对所有机电设备的集中管理和自动监测，就能确保大楼所有机电设备的安全运行，同时提高大楼内人员的舒适感和工作效率。
同时在公共区域设置室内空气检测系统，实时检测室内PM2.5和CO2浓度，并向楼宇自控系统提供数据，联动调节。
20、智能照明系统
在办公区域及公共区域，通过智能灯光控制系统的应用，可根据每天不同的时段室内外环境光照的不同特性，通过系统的感测及控制，使室内的光照度恒定在一定的范围内，尽可能提供舒服性的同时降低整体能耗。
21、能源管理系统
能源管理系统主要对写字楼内产权分割办公区域、不可分割办公区域、公共区域的电、水、空调进行远程计量，系统自动采集现有远传水、电表明细用能信息，透过数据采集器，经系统数据网络传送至主机实现对组织用能情况的实时监测，一旦发生需量越限、功率因数过低等情况，及时发出告警提醒用户处理。
22、机房工程
园区建议设置2个以上的弱电机房，即计算机网络中心和通信总机房和消控监控、广播、安防机房。机房均设计防静电地板、供配电、照明、UPS备电、防雷接地、机房监控，对信息网络机房还需配置气体灭火设备。
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