楼宇自控管理系统(BMS)或楼宇自动化控制系统(BAS)是中央控制单元，负责维持运营效率和入住舒适性，通常包括对暖通空调、烟尘收集、蒸汽、管道、照明、电气和消防安全等系统的控制。

    BMS作为智能建筑的心脏，已有近60年的应用历史，但大多数传统的BMS缺乏原生的数字连接功能，大大增加了建筑维护的成本和复杂性。

    近几年，随着物联网(IoT)远程监控、传感器低成本易安装的发展，为实现高效率的智能建筑，传统的楼宇管理系统(BMS)的更新和改造需求越来越多。

如何判断楼宇自控管理系统是否需要更新和改造？

1、当前系统安装和维护成本很高

    “传统”BMS的初始安装成本平均为每平方英尺2.50美元。在美国最高可达7美元。从这个角度来看，一间为1000人的办公室设计面积将达到10万平方米或更多，因此安装BMS的平均成本略低于50万美元。

    对于追求成本效益的商业地产，BMS需要复杂的硬件，包括通信基础设施和逻辑控制器，传统的BMS由于计算能力的限制，就需要雇佣和保留一个训练有素的专业团队来维护这样一个复杂的系统。虽然通过传统BMS系统可以降低建筑物的运行成本，但随着维护成本的增长，业主的投资回报率每年也会下降。

2、难以测量数据

    从BMS中获取相关数据对于提高系统效率至关重要。然而，对于较旧的系统，软件通常很有可能将数据锁定在专有平台上，从而限制了可以对其进行的操作。这本质上使得干净的数据比较和跟踪历史数据非常困难。

3、缩放通常是不可能的

    BMS供应商的数量历来很少，且没有动力使其系统与第三方工具交叉兼容。这种模式几乎不可能在物业之间建立网络，提高数据的利用率，无法改善居住者的体验和物业的工作效率。安装BMS的高成本也缩短其应用范围，只有小部分商业物业会应用该系统。不但减缓了其他可扩展性，且阻碍了提供商开发更好的连接解决方案。

BMS系统如何更新或改造？

1、新的传感器技术：更便宜，也更易于维护

     随着智能传感器的市场和需求的增长，市场上的传感器种类逐步增多，且平均成本也越来越低。使用更新的低成本传感器升级的BMS会减少80%的能源消耗。

然而，最显著的成本降低来自于安装和维护的便利性。易于安装意味着对维护人员的培训要求更少，如果传感器损坏，拆卸和更换传感器所需的时间也更少。

此外，传感器可以集成在建筑材料中或易于应用于表面，使改造传统系统成为现实且具有成本效益的前景。

2、物联网使数据得到更好的利用

     像LoRaWan®这样的低功耗网络也使得使用开源、交叉兼容技术将传统系统与云网络连接起来变得可行。传统系统限制客户使用有限的数据，智能传感器集成允许扩展选项，以实时收集和了解建筑物中正在发生的事情。

    温度、湿度和光线可以完全调节，而这在以前是不可能实现的。对于一些系统，可以根据房间里的人数或正在做的工作类型进行调整。

3、最终可以扩展到单个属性之外

    有了这些低成本的智能技术，传统BMS所面临的阻碍扩展的障碍将不再是问题。经济高效地建造相对较小的智能建筑已经成为可能。采用的BMS系统可以与楼宇内的操作员以及同一网络中的其他设施进行通信。

    从多个建筑物中收集和分析数据，可以提供大量数据来预测整个投资组合中的故障和问题。这有助于主动维护建筑物。

    通过基于云的物联网技术，传统的楼宇管理系统进行更新和改造已不再是奢望。

    以目前的形式，许多BMS将迅速过时并增加运维成本。然而，物联网传感器和网络会为BMS系统的更新和改造变得更简单，且能够极大的提高管理效率。

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